上海、廣州、深圳等一線城市跟進“517新政”，調整最低首付比例和房貸利率下限后，6月26日，北京宣布調整住房商貸最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例從30%調整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調整為3.5%；調整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，最高至160萬等政策措施。

至此，四大一線城市均完成了調整首付比和貸款利率下限。

降首付、降利率

5月底以來，上海、廣州和深圳均優化了住房信貸政策。從四個一線城市出臺的房地產政策來看，目前，廣州政策最為寬松，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%，并取消了首套和二套房貸利率下限。

北京、上海、深圳的首套房首付比例均降為20%，首套房貸利率下限均調整為LPR減45個基點。

從二套房來看，北京五環內和上海首付比例均降至35%，房貸利率下限均調整至LPR減5個基點；北京五環外、上海重點六區、深圳首付比例均為30%，北京五環外和上海重點六區房貸利率下限調整至LPR減25個基點，深圳則為LPR減5個基點。

5月28日

四大一線城市房貸新政調整前后對比

政策調整后，能省多少錢？在北京，以首套房貸款200萬元等額均還為例，之前北京最低的貸款利率為3.95%，每月需要償還月供9490.74元，總的貸款利息約為141.66萬元。而新的貸款利率下，首套房貸利率為3.5%，每月的月供則為8980.9元，總的貸款利息約為123.32萬元。每月少還月供約510元，總的貸款利息也減少了約18萬多元。

降低非戶籍人口社保年限

上海、深圳、廣州均對非戶籍居民購房條件進行松綁，縮短需繳納社保或個稅年限。

上海：將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整為“連續繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房從“連續繳納滿3年及以上”調整為“連續繳納滿2年及以上”，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。

深圳：非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年；在其他范圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。

廣州：在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區購買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇。

支持多子女家庭購房

值得注意的是，北京、上海和深圳均明確支持多子女家庭合理住房需求，給兩孩及以上家庭增加了一張“房票”。

北京：支持多子女家庭合理住房需求的舉措，對于北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套房。

上海：允許二孩及以上多子女家庭在全域內增購1套住房，并優化了多子女家庭在個人住房貸款中的首套住房認定標準，減少其購房利息負擔。

深圳：有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在部分區域再購買1套住房。

市場溫度持續回升

此前央行“5·17”新政落地后，上海、深圳、廣州均較快跟進，新房、二手房市場活躍度均有所提升。

上海樓市新政“滬九條”落地一個月，二手房網簽量多日破千套。根據網上房地產數據，6月僅用24天網簽量已超越3月，成為2024年單月成交最高的月份。機構預估上海6月二手房成交總量有望創下單月交易總量近3年來的新高。

又如廣州，據中指研究院監測，5月28日后，廣州新房日均成交套數持續增加，5月28日-6月16日共網簽4052套，日均網簽套數202套。從周數據來看，6月10日至6月16日，新房網簽1565套，創4月以來的周成交新高。

深圳新政落地后，樓盤來訪量、看房量上升，市場活躍度增強。據樂有家監測數據，對比“5·17”新政前后一個月的情況來看，深圳樂有家門店二手成交量上漲了52%，其中總價300萬元內的二手房顯著上漲，6月成交占比達24.6%（截至6月18日）。

有專家預測，“沒有意外，北京的市場將迎來復蘇，尤其是一二手房成交量預計在7月會出現較為明顯的抬頭。”

未來市場走向如何

一線城市房地產市場是全國樓市風向標。專家認為，我國仍處于城鎮化的重要時期，應著力挖掘潛在需求，讓房地產市場實現供需再平衡。

中國銀行研究院在6月26日發布的《中國經濟金融展望報告》中建議，進一步加大需求端支持政策力度，以需求復蘇帶動房地產鏈條企穩。一是全面清理和降低住房買賣相關稅費；二是提高個人所得稅按揭貸款利息抵扣額度；三是積極推動一線和超一線城市全面放開需求側限制政策，跟進實施最低貸款利率等，通過龍頭城市量價企穩帶動全國市場預期好轉。

上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳杰分析說，我國城鎮住房存量已超過300億平方米。中長期來看，每年即使按照存量1.5%的折舊率，也需新建4.5億至5億平方米住房。目前，中國常住人口城鎮化率為66.16%，隨著新型城鎮化發展，住房需求在量上仍有較大發展空間。　

業內專家表示，各地宜順應住房供需關系變化，因時因勢調整房地產政策，更好滿足人們對住好房子的需求。