7月11日訊（記者 梁柯志）7月10日，深圳某高端住宅在阿里資產平臺以單價50萬/平米成功拍賣一事沖上熱搜，引發市場對房地產走價格走勢及抵押物價值的關注。

阿里資產拍賣信息顯示，該房產為深圳南山區華僑城純水岸（十一期）一棟建筑面積為463.91平方米的別墅法拍房，以2.32億元總價成交，折合單價約50萬元/平方米。

此次拍賣只有兩名買家參與競拍，但吸引了超過3.8萬人圍觀。這棟別墅起拍價為2億元，每次加價幅度為100萬元。在經過33輪激烈競拍后，最終以單價50萬元/平方米成交，據稱創下深圳法拍房的新紀錄。

7月11日，華南某資產管理公司負責人對財聯社表示，517等政策對樓市成交和回暖有幫助，目測效果還有待展現。不過，現在的市場氣氛的確好于去年。近期深圳、廣州有高端二手樓高價成交的信息，還是個案為主，尚不構成普遍現象。

不過，對于房地產成交和走勢，該人士較為樂觀，他認為，雖然近期廣深高端成交個案或許有“自己的故事”，但是手握資金的高凈值人群對市場的判斷肯定不會同步統劃一，總會有人先行下場，而且從過往來看，每次大轉變之前，總會有部分人會帶頭先吃螃蟹。

價格預期拐點未到，銀行重建資產清收隊

上述資產公司人士認為，地產估值的拐點尚未到來。作為資產管理公司，目前接受地產類不良資產還是非常謹慎。為對沖風險，會對資產包折扣要求高一些。目前市場大銀行出包比較慢和少，而且規模比較大，動輒幾十億，一般的AMC不敢隨便接也不好消化；中小銀行如城商行、農商行出包量會多一些，但是相對而言資產質量會差一些。

近日，銀登中心發布了《2024年二季度不良貸款轉讓試點業務統計》，數據顯示，2024年二季度，不良貸款轉讓明顯提速，掛牌量和掛牌業務規模環比出現大幅增長，個人不良貸款批量轉讓成交業務規模更是激增547.67%。

不過，數據顯示掛牌轉讓試點的規模并不大。二季度，個人不良貸款批量轉讓業務掛牌107單，成交業務規模278.5億元；在對公不良貸款轉讓業務方面，單戶對公業務成交掛牌數量為50單，成交業務規模77.6億元，相較一季度的105.3億元環比下滑26.31%。

7月11日，華東某股份行風險管理業務人士對財聯社表示，上半年利潤指標有壓力，同時，政策和總行要求不良貸款自我消化為先、為主，不要隨意出表。其次，地產抵押物的前景不明朗，市場價格偏軟，即使外包折價比較大，干脆自己來清收。今年以來，該行擴大人力規模來處置容易處理的不良貸款，盡可能回收資金。

財聯社記者注意到，某銀行5月31日公告稱，面向全國引入7個催收崗位的高級人才。不僅要求具備豐富的催收技巧，還要求能夠獨立主導催收技巧培訓及催收任務指標的達成。

蘇農銀行近期重點招聘除金融科技條線之外，以往少見的訴訟經理、委外管理經理和電催經理等相關崗位赫然在列，負責催收和委外催收管理。

地產新政緩慢發力，市場總有先吃螃蟹者

在517政策下，華南地產市場二手成交也出現暖風。

據廣州市房地產中介協會數據，6月全市二手住宅網簽量為10456宗，環比增長33.4%，是今年以來首個網簽量破萬的月份。深圳市房地產中介協會數據顯示，6月全市二手房交易量為5309套，同比增長66.3%，創近40個月新高。

上述銀行人士認為，據了解目前各地二手成交相當一部分是因為業主降價的原因，對市場有促進，但是從房產評估價值和銀行抵押物價值的角度，其實并不是友好的信息。因此，后續還需繼續觀望市場情況。

進入7月，二手成交數據有高位回落的情況。克而瑞地產研究發布的數據顯示，上周（7月1日-7月7日）15個重點監測城市二手房成交面積179.5萬平方米，環比下降17%，同比增長20%，成交套數總計18378套，環比下降17%，同比增長23%。

從數據環比來看，重點監測城市成交跌多漲少，如北京成交沖高回落，環比降幅多達43%；但是，同比來看，6成以上城市成交規模高于去年同期，如深圳二手房成交面積11.0萬平方米，環比下降2%，同比增長105%。

對于房地產成交和走勢，上述資產公司人士較為樂觀，他認為，雖然近期廣深高端成交個案或許有“自己的故事”，但是手握資金的高凈值人群對市場的判斷肯定不會同步統劃一，總會有人先行下場，而且從過往來看，每次大轉變之前，總會有部分人會帶頭先吃螃蟹。