一條江南大道，橫貫整個濱江區。

曾經，若想要買江南大道北側的濱江區政府板塊，寰宇天下屬于必看的小區。

如今，這個大型樓盤的帶看量依然在區域內領先，大戶型成交稀少，89㎡小戶型成交得不錯。

近三個月，小區共計成交31套，其中5月成交13套，6月成交11套，7月至今成交7套，成交均價4.5-4.6萬元/㎡。

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寰宇天下位于濱盛路西興路交匯處西北角，商業部分有寫字樓、酒店等，住宅部分叫作寰宇灣，共有22幢，首次開盤時間在2011年的年底，集中交付時間在2014年。

寰宇天下實景

小區體量較大，住宅總戶數2780戶。分為C區、D區、E區三個大組團。寰宇天下各組團的樓間距都很大，建筑外立面是淺黃淺白色調，園區內的景觀維護相當不錯。

C區是三個組團里戶數最多的，以89㎡為主，共有9幢房子，圍成一圈，在小區中間設計了超大花園，行走其間，樹林茂盛，大草坪看上去也很遼闊，還擺放了各種健身器材。

從寰宇天下掛牌和成交的房子數量上看，89㎡的戶型占多數，主要集中在C區，目前掛牌量接近80套，大約有30套掛價在408-465萬元之間。中介說，掛價相對較低的房子，是市場近期以價換量的成交主流，目前400萬元也能買到C區的89㎡。

寰宇天下實景

C區早期面江的房子，沒有任何遮擋，視野還是蠻好的。由于近幾年新建商業樓幢打造成了酒店，原本直面江景的部分房子受到了遮擋。而且當初寰宇天下的戶型設計不太符合現在購房者的主流需求，與同樣面積段的次新二手房相比，房間少了一個。有些業主只能把客廳再隔出一間，裝修設計成三房。

D區北面有直面江景的大戶型，是348㎡住宅大平層，南面一排則是89㎡小戶型。大戶型的樓幢單元入口有挑空大堂，比較氣派。露天大泳池、戲水池也建造在D區內，藍色泳池和白色建筑，在太陽下交相輝映，為小區增色不少。

寰宇天下實景

E區以182㎡至258㎡為主。據中介透露，相比89㎡，目前大戶型的帶看量并不高。因為當時182㎡的戶型只設計成了三室兩廳兩衛，如今在市場上受眾面比較小。

在寰宇天下幾個組團中，是否擁有一線江景，決定了掛價的高低，有一套182㎡一線江景房掛價1220萬元，非一線江景掛價1100萬元。還有一套302㎡一線江景房，掛價2416萬元，折合單價7.97萬元/㎡。非一線江景的256㎡，掛價1399萬元，折合單價5.45萬元/㎡。

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剛開盤時，寰宇天下的89㎡小戶型最低單價約1.6萬元/㎡起，后續大戶型江景房賣到2.5萬元/㎡至3萬+元/㎡。

交付后，小區熱度一直比較高，主要得益于其所處的濱江區政府地段，又是江景房，小區樓下就是聞濤路江邊綠道，這是濱江區沿江的著名休閑場所，從小區走幾步路就能到錢塘江邊。

丹楓實驗小學實景

小區所屬的學區目前是丹楓實驗小學和聞濤中學（初中）的組合。丹楓實驗小學正在擴建中。杭州關注學區的家長群有種說法，認為丹楓實驗小學的生源比較純粹，主要以金茂府、丹楓四季、寰宇天下等中高端小區的業主孩子為主。中介說，寰宇天下附近還有一所新建中學。

寰宇天下附近的地鐵站有江陵路站、星民路站，向東就是杭州當紅板塊奧體，周邊的城市界面十分現代化。附近還有星耀城、星瀾里等中小型商業體配套，大型商場主要依靠龍湖濱江天街、濱江銀泰等。

在樓市高峰期，寰宇天下也曾有過輝煌時刻，2021年3月，一套258㎡的法拍房以1889.8萬元的價格成交，折后單價7.3萬元/㎡。而目前小區同面積段的房子掛牌價在1500-1800萬元/㎡之間，成交價也比3年前降了。

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濱江區政府板塊在國際濱一向都是大熱門，近期搖號最火的新盤之一，就是濱江區星民路TOD樓盤潮起江南城，精裝限價49300元/㎡，清一色的大戶型，吸引各路高端改善群體拼社保。

潮起江南城實景

之前，一二手房倒掛價差比較大的區域，搖號才會比較火爆。樓市持續以價換量之后，濱江區政府板塊除了少數幾個次新房的成交價依然高高在上，大部分房齡10多年的二手房，比如錢塘春曉、東方郡等小區，均價紛紛回落到了5萬元/㎡以下。

杭報房產實地到寰宇天下了解行情時，發現小區雖然地處濱江區核心板塊，在它附近卻很難找到中介門店，一直到明月江南小區附近才找到幾家品牌中介門店。

中介說，現在市場公認的濱江區政府板塊豪宅，主要是金茂府、丹楓四季、曉風印月、明月江南，這些小區的中大戶型是成交主流，總價上千萬元，面向改善群體。寰宇天下以89㎡小戶型為主，400萬元左右的成交總價，面向剛需群體。從近期小區成交量上升的情況來看，價格差不多調整到位了。