隨著樓市政策效應的減弱疊加傳統交易淡季，8月深圳一二手房交易的活躍度也均有所下降。

據深圳市房地產中介協會統計，8月深圳全市錄得二手房4671套（錄得量以買賣合同發起時間為口徑統計的數據），環比下降13.2%，但同比仍維持50%的大幅度上漲；二手住宅的過戶量為3804套，環比下跌17%，成交套數為近6個月最低水平。

但從二手房交易量絕對值看，4671套仍處于年內相對“高位”的水平;從過戶數據來看，近6個月市場整體交易量比前6個月（2023年9月至2024年2月）要明顯上升，且上下波動的幅度相對比較小，穩定性相對較強。

而伴隨交易量的穩定，深圳二手房的價格跌幅也略有收窄。

樂有家門店數據顯示，8月深圳二手房平均成交價格5.90萬元/平方米，環比微幅下跌0.34%；業主掛牌價6.73萬元/平方米，對比7月僅減少100元/平方米。

在售量方面，8月深圳二手房在售量呈現波動走勢，但拉長時間軸看，當前市場二手房在售量整體呈持續小幅增長態勢。

截至9月1日，據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，全市有效在售二手房源6315套，對比8月1日統計的62933套在售房源增加782套，環比增長1.2%。

從成交客群來看，8月份成交的二手房中，成交總價在中高區間的占比也有明顯提升。

據樂有家研究中心統計，8月深圳500-800萬總價區間占比從7月的22.1%上漲至24.3%；1000-1500萬的占比從6.9%上漲至8.8%；1500萬以上的占比從3.1%上漲至3.5%。另外300-500萬的低總價區間占比則從37.0%減少至32.6%，這也說明近期市場中預算較高的置換及豪宅客戶入市積極性有所增強。

新房市場同二手房一樣，交易量也出現了一定程度的回落。

據深圳市房地產中介協會統計，8月深圳全市新房共成交2865套，環比下降5.1%，同比增長10.1%，其中新房住宅成交2537套，環比下降3.0%，同比增長15.4%。

新房市場雖然整體呈現持續小幅下滑態勢，但與去年同期相比，交易量仍有一定增幅，并且開發商入市的積極性明顯增強。

樂有家研究中心監測數據顯示，8月深圳新增一手住宅預售套數3923套，環比上漲126%。近6個月新房市場預售成交面積上漲，從而助力8月底深圳新房去化率減少至20個月，環比縮短了2個月。

分區域來看，羅湖、福田、鹽田、寶安及深汕8月一手住宅預售成交環比呈現漲幅，其中福田與鹽田漲幅較大，福田一手住宅預售成交155套，環比上漲60%；鹽田成交17套，環比上漲143%。成交量最高的是寶安區，達到了657套，環比上漲15%。

據CRIC數據統計，8月深圳普通住宅預售項目銷售榜中，TOP10項目銷售金額合計85.19億元，同比上漲21.7％，入榜門檻是4.89億元；TOP10項目銷售面積合計為11.06萬平方米，同比上漲11.9％。

普通住宅預售項目銷售金額榜冠軍是位于福田區的海德園，單月網簽銷售業績為20.42億元；預售項目銷售面積榜冠軍是龍華區的中洲迎璽花園，單月網簽業績是1.60萬平方米。

從政策端來看，中央層面，8月國務院新聞辦公室舉行“推動高質量發展”系列主題新聞發布會，住建部對構建房地產發展新模式的六項重點工作進行介紹；地方層面，各地政策優化持續推進，相繼出臺樓市扶持政策超50條，其中，深圳發布了征集商品房用作保障性住房的公告，官方入場收購商品房用 作保障房，開啟“以購代建”模式。

接下來，樓市即將進入“金九銀十”的傳統營銷旺季，預計各大房企無論從推盤強度、還是營銷力度都將會有所提升，在政策端也可能繼續出臺利好政策進行幫扶，屆時深圳樓市數據也將有所改善。