9月13日，北京住房公積金管理中心在2024年中國國際服務貿(mào)易交易會首鋼園13號館行業(yè)展區(qū)舉行新聞發(fā)布會，介紹了北京住房公積金管理中心最新便民服務舉措以及惠民利企政策成效。其中提到，受理首套住房平均首付比例為34%，較文件前下降5%；受理二套住房平均首付比例為48%，較文件前下降6%。預計隨著政策實施，效果將進一步凸顯。

出臺多項公積金貸款新政

北京住房公積金管理中心副主任蔣然介紹，在企業(yè)服務方面，中心推出靈活繳存比例政策，企業(yè)可根據(jù)經(jīng)營情況在5%—12%之間自主選擇繳存比例，助力企業(yè)降本增效；推出為誠信繳納公積金的中小微企業(yè)增信賦能措施，助力企業(yè)解決融資發(fā)展難題。

北京住房公積金管理中心在全力支持職工住有所居、住有宜居上還有很多舉措和亮點。在惠民互助方面，圍繞“下調(diào)首付、支持建筑綠色發(fā)展、優(yōu)化老舊小區(qū)貸款期限核定標準、支持多子女家庭”等方面，出臺多項公積金貸款新政，有效解決貸的少、貸的短、貸不了難題；圍繞新市民、青年人住房需求，不斷優(yōu)化公積金提取業(yè)務，租購兩端發(fā)力助力繳存職工實現(xiàn)安居夢。

北京住房公積金管理中心還積極履行市政府委托的其他住房資金管理職能，全面開展全市維修資金數(shù)據(jù)治理，大力提高維修資金使用透明度；發(fā)揮住房資金管理獨立性、專業(yè)性特長，構建租賃住房押金、租金監(jiān)管體系，防范化解資金風險，促進住房租賃市場及住房消費健康發(fā)展。

受理首套房平均首付比例為34%

住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款）作為住房公積金制度的主要惠民舉措，以低于商業(yè)貸款的利率，減輕職工的購房融資負擔，助力廣大繳存職工實現(xiàn)安居夢。

北京住房公積金管理中心貸款管理處處長王憲介紹，目前首套房利率為5年(含)以下2.35%，5年以上2.85%。按首套房貸款100萬元、30年計算，比商業(yè)貸款節(jié)省約11萬元利息。

2023年，北京地區(qū)發(fā)放貸款7.63萬筆、592億元，平均貸款額78萬元，居全國第一，估算約為購房職工減少利息支出92億元。當年公積金貸款發(fā)放額和撬動的商業(yè)銀行貸款發(fā)放額共計約1,200億元，占到市場貸款發(fā)放總額的50%左右，累計為約152萬個家庭發(fā)放個人住房貸款9492億元，切實解決職工家庭住房困難。

2024年6月27日，公積金中心下調(diào)首付款比例，提振住房消費信心。文件中提到，對于申請住房公積金個人住房貸款，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購買二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%；所購住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。

王憲介紹，文件發(fā)布兩個月來，以更低的首付款比例受理的貸款申請5139筆、43.69億元，均占兩月來受理筆數(shù)、金額的近四成。受理首套住房平均首付比例為34%，較文件前下降5%；受理二套住房平均首付比例為48%，較文件前下降6%。預計隨著文件實施，效果將進一步凸顯。同時，支持京籍多子女家庭貸款，加大住房支持力度。文件發(fā)布兩個月來，受理多子女家庭優(yōu)化為首套住房的貸款申請572筆、5.99億元。

受理改造后老舊小區(qū)住房貸款1817筆

除了下調(diào)首付，在建筑綠色發(fā)展、優(yōu)化老舊小區(qū)貸款期限核定標準等方面，公積金中心也出臺了相應支持政策。

王憲介紹，2023年10月發(fā)布《關于對隨單位從北京疏解到雄安新區(qū)人員實施住房公積金支持政策的試行意見》以來，公積金中心采取直接向雄安新區(qū)疏解人員發(fā)放貸款的方式，為疏解人員提供有力政策支持。截至7月末，累計向雄安新區(qū)疏解人員發(fā)放貸款147筆，金額1.24億元。

2024年4月，公積金中心發(fā)布《關于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標準的通知》，對于購買完成老舊小區(qū)改造的住房，房屋可貸年限從低于房屋剩余使用年限減三年，優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年，相當于增加了10-20年貸款期限。截至7月末，北京地方累計受理老舊小區(qū)貸款申請1817筆，金額14.17億元。其中有104筆從原政策的“貸不了”變?yōu)?ldquo;貸得了”；1734筆從原政策的“貸的短”變?yōu)?ldquo;貸的長”，其中1219筆貸款年限增加10年以上，266筆貸款年限增加了20年。

為落實《北京市建筑綠色發(fā)展條例》要求，公積金中心則研究制定了《關于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實施辦法》，對使用貸款購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的給予上浮貸款額度支持，最高可上浮40萬元。

王憲介紹，文件發(fā)布兩個月以來，北京地方累計受理支持建筑綠色發(fā)展貸款3802筆，金額41.13億元，分別占兩月以來受理筆數(shù)、金額的30%、36%。平均貸款額108.18萬元，較2023年全年平均貸款額71.34萬元相比上升近37萬元，效果明顯。