9月26日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，其中明確提出：要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此基調(diào)有利于市場(chǎng)加速筑底，給予購(gòu)房者信心。
的確，恢復(fù)信心是當(dāng)前最重要的。組合拳接連落地，杭州市場(chǎng)在10月國(guó)慶后會(huì)迎來(lái)如何變化？同樣備受關(guān)注。
首先我們來(lái)看下，接下來(lái)會(huì)有哪些新盤入市，還沒(méi)買房的購(gòu)房者可以先做好功課，等杭州的“發(fā)令槍”一響，就可以精準(zhǔn)找到自己的目標(biāo)。
注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于潮新聞美好生活研究院，具體開(kāi)盤信息以售樓處通知為準(zhǔn)
隨著越來(lái)越多的紅盤不限售，也不用拼社保，買到自住好房的時(shí)機(jī)也到了。就在9月底，奧體的一宗位置很好的商地改成宅地，此舉也預(yù)示著，杭州目前一些熱門板塊依舊是改善一族的首選，并不愁賣。
除了奧體，像申花板塊，雖然有二手房最近價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，但不可否認(rèn)，這依舊是主城區(qū)非常適宜居住的板塊之一，價(jià)格也相對(duì)堅(jiān)挺。該板塊10月最受關(guān)注的無(wú)疑是濱江嘉映錦繡里，首開(kāi)清一色200㎡以上大戶型，總價(jià)1000萬(wàn)元起步。無(wú)論從面積段還是5.5萬(wàn)元/㎡的限價(jià)，申花板塊依舊很香。
另一個(gè)就是濱江區(qū)西興板塊綠城曉風(fēng)朗月灣即將首開(kāi)，目前市場(chǎng)行情下，綠城的品質(zhì)相較而言還是靠譜的，172-192㎡的面積段以及5.5萬(wàn)元/㎡不到的限價(jià)，性價(jià)比非常突出，改善也能一步到位。區(qū)政府板塊的超級(jí)紅盤濱江興耀潮起，預(yù)計(jì)10月加推最后一批房源，5萬(wàn)元/㎡出頭的限價(jià)，也頗具競(jìng)爭(zhēng)力，相信還是有不少購(gòu)房者會(huì)沖。
圖源：IC photo
錢江新城二期也有新盤加入10月“戰(zhàn)場(chǎng)”，潮語(yǔ)映月軒推出首批房源，戶型面積從159-188㎡，不過(guò)鑒于今年該板塊陸續(xù)有大量二手房交付，新房市場(chǎng)可能會(huì)受到?jīng)_擊。大家都在等待第一套棲江攬?jiān)萝幎址康某山粌r(jià)，或許會(huì)為整個(gè)板塊定下基調(diào)。
接下去是撿漏時(shí)刻。為什么這么說(shuō)？因?yàn)楫?dāng)下杭州樓市，不少樓盤已經(jīng)出現(xiàn)送車位，房源和車位打折的情況，這在前兩年也是不多見(jiàn)的：云棲上宸買房送車位，濱頌御湖境首開(kāi)買車位只需9.9萬(wàn)元。
“現(xiàn)在像運(yùn)河新城、云城、市北等板塊，包括濱江區(qū)部分區(qū)域，首開(kāi)送車位，或者直接打折的現(xiàn)象非常普遍。有的樓盤，位置稍差些的樓幢直接打8.5折。”一位業(yè)內(nèi)人士透露，原來(lái)的“粉盤”在如今市場(chǎng)行情下，甚至首次開(kāi)盤就已經(jīng)啟動(dòng)中介分銷了。
比如之江板塊的云涌之江，戶型面積最小有107㎡，對(duì)剛需很友好，最低可能400萬(wàn)元不到就能買到；而像云涌之江、云棲上宸和云城之上還帶有室內(nèi)籃球場(chǎng)，部分架空層設(shè)有咖啡廳，云城之上還帶有區(qū)域內(nèi)罕見(jiàn)的拳擊訓(xùn)練館。這種配置，加上單價(jià)3萬(wàn)多的售價(jià)，確實(shí)已經(jīng)比前幾年同等價(jià)位的樓盤提升不少。
對(duì)不少剛需購(gòu)房者而言，這的確是一個(gè)不錯(cuò)的買房窗口期，有人會(huì)問(wèn)，萬(wàn)一價(jià)格再降呢？不過(guò)，樓市也如股市，沒(méi)有人能抄在最低點(diǎn)。當(dāng)下，應(yīng)該轉(zhuǎn)變思路：房子就是拿來(lái)住的，只要符合自己的要求，就應(yīng)該當(dāng)機(jī)立斷。畢竟，止跌回穩(wěn)的大基調(diào)已經(jīng)定了。