5月，在樓市政策不斷寬松，降息、降首付利好頻出之下，杭州二手房市場(chǎng)再延續(xù)前兩個(gè)月的熱度，杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)（含臨安、富陽）5月共成交8254套，環(huán)比4月微降1.8%，但同比去年5月仍有8.3%的提升。

 

其中，“老破小”市場(chǎng)繼續(xù)火熱，熱度從朝暉、翠苑、古蕩等具有代表性的老小區(qū)往外擴(kuò)散，仙林苑、新華坊、流水西苑、倉基新村、大塘新村等曾陷出售難窘境的老小區(qū)也重獲新生；另外，剛交付的次新房如和品、河語光年府業(yè)主集中出貨，其中和品5月簽約24套，躋身前三位。

 

 

數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院

“老破小”熱度持續(xù)

多曾出售難老小區(qū)重獲新生

自3月起，杭州“老破小”因總價(jià)低，出租回報(bào)高，在此前成交難的困境中破局，成交量暴漲。5月，“老破小”的熱度持續(xù)。其中，成交第一的依舊是朝暉小區(qū)，杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，朝暉小區(qū)、翠苑小區(qū)、采荷小區(qū)、大關(guān)小區(qū)、景芳小區(qū)、古蕩新村分別成交63套、52套、41套、39套、35套、23套。

翠苑二區(qū)接過朝暉七區(qū)“老破小”成交量榜首的位置，5月成交了16套，創(chuàng)下該小區(qū)去年以來的單月成交量新高。據(jù)悉，翠苑二區(qū)去年全年成交了僅38套，更有幾個(gè)月成交量為零。而今年截至5月，翠苑二區(qū)成交量已經(jīng)達(dá)到44套。

另外，市中心多個(gè)“老破小”重獲新生。仙林苑、新華坊、流水西苑5月均成交了10套，倉基新村、大塘新村、南班巷、嘉旅西苑、石灰橋新村等多個(gè)老小區(qū)5月成交量超過8套，而在去年，這些小區(qū)的月均成交量不足3套。

價(jià)格方面，最近成交的老小區(qū)房源都有面積小、總價(jià)低的特征。一些市中心中介告訴潮新聞?dòng)浾撸谑兄行牟簧倮闲^(qū)低價(jià)房源甚至一售而空。如此行情之下，老小區(qū)業(yè)主的心態(tài)也有所改變。盡管未出現(xiàn)大批漲價(jià)的房源，但據(jù)中介表示，如今低總價(jià)老小區(qū)房源的業(yè)主，普遍議價(jià)空間收窄，預(yù)期提升。

單價(jià)最高7萬多

和品5月集中出貨

除了“老破小”，幾個(gè)剛交付的次新房小區(qū)在5月成交量表現(xiàn)也不俗。其中，最為搶眼的是紹興路上的和品。交付才兩個(gè)月，和品已有31套房源的成交數(shù)據(jù)。其中5月成交量達(dá)到了24套，位列市區(qū)第二名。

杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，和品大部分房源成交單價(jià)都在5萬元以上，部分房源甚至超過了7萬元。據(jù)悉，和品共住宅1869套，新房時(shí)均價(jià)為5.17萬元/㎡。和品三次開盤，其中2次出發(fā)社保排序，其中一次普通家庭社保觸及“頂格”。和品當(dāng)時(shí)的熱度也吸引了一些投資客，于是和品剛交付，就有大量房源出售。記者了解到，截至目前，和品在我愛我家App上的掛牌量是116套，最低一套112㎡的掛牌單價(jià)為5.5萬元。總體來看，和品業(yè)主現(xiàn)在的出售價(jià)格比起新房時(shí)期仍有小賺。

除了和品，運(yùn)河新城的和語光年府5月也成交了12套，在次新房中熱度較高。據(jù)悉，和語光年府1-4月分別成交了3套、1套、8套和7套，成交單價(jià)在4萬元左右。

總體來看，樓市政策利好不斷，也給予購房者信心。杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，5月新增客源量環(huán)比上漲了22.1%，帶看量環(huán)比上漲了20.3%，客戶意向簽約量提升了25.1%。也證明市場(chǎng)活躍度在新政下有效提升，購房者的預(yù)期也在同步提升。