上次，我寫了《武漢買房，勸你再等等》（點擊標題看原文），

梳理了下半年一些值得期待的樓盤，沒有想到這么多人關注。

其中，武昌的新盤，中海東湖玖章和招商武昌序貌似大家關注度最高。

關于中海東湖玖章、招商武昌序、建發(fā)朗玥三大樓盤，在居住品質、對口學校、保值升值潛力等方面的全方位比較，我在這里就不展開講了，有興趣可以頭條私信我詳細了解。

今天，重點講講中海東湖玖章，這個盤網上都在傳是“復地東湖國際的對手”，

但如果仔細分辨下，這只能說是“蹭復地東湖國際的能手”，希望大家能明辨。

中海東湖玖章，是怎么搭上復地東湖國際的？

中海東湖玖章位于武昌中北路東亭，

現(xiàn)在的中北路，沿線已經成了國企一條街，所以日漸顯赫。

早些年的復地東湖國際，這兩年的建發(fā)朗玥，都是武昌赫赫有名的“網紅樓盤”。

所以，從位置上來說，把中海和復地比，也不是沒有道理。

從學校上來說，中海也試圖復制復地模式：自建小學和初中，并且引入名校資源，力圖“一出生就是名校”。

鑒于這兩年帶學區(qū)的樓盤越來越神，也鑒于武昌在售樓盤中沒有一個學區(qū)能打的，更鑒于復地的學校這兩年發(fā)展勢頭不錯，中海的“學區(qū)房模式”給了市場很大的想象。

中海東湖玖章，頂多是復地東湖國際的“平替”

盡管從地段和學校等方面，中海似乎都有可能復制復地模式，

但在我看來，中海頂多就是復地的“平替”，幾乎沒有可能達到復地的高度。

——地段

中北路很長的，從洪山廣場延伸到岳家嘴立交，地段價值是依次遞減的。

中海東湖玖章雖然在中北路沿線，但是位于地鐵4號線東亭站附近已經接近中北路末端，周邊是東亭小區(qū)等老社區(qū)，

整個片區(qū)的城市界面和圈層，是不如靠近漢街和洪山廣場的中北路豪宅區(qū)復地東湖國際金貴的。

——學校

按照土拍時的配套文件，中海東湖玖章要配建一個九年一貫制學校；區(qū)教育局將負責安排湖北省武昌實驗中學優(yōu)質師資力量在此開辦九年一貫制學校。

注意！這里說的是武昌實驗中學，不是武昌實驗小學。所以那些說學校跟復地一樣的中介，我懷疑他們根本不知道這是兩個毫無關系的學校。

要知道，復地東湖國際是武昌實驗小學復地校區(qū)+武珞路中學東湖分校，這都是正兒八經的分校。

而中海引入的武昌實驗中學，其實沒成熟的辦九年一貫制學校的案例，能辦成什么樣，還要看。

只能說希望不是不是沙湖學校模式（只派了一個校長管理，未出師資），如果中海的新學校由武昌實驗中學統(tǒng)一管理，師資由本部調派的話，下限很高。

——產品

盡管中海東湖玖章在產品設計上做了一些努力，但是受限于高容積率影響，大家對于中海東湖玖章的產品力別做太大指望。

可以說，絕對不如建發(fā)朗玥、招商武昌序以及未來建發(fā)的夢時代地塊等同期產品，

不論地段還是產品定位，就是標準的初級改善產品，目標人群是預算400-500萬，需要學校，對地段和新房又有些要求的中產。

要說湖景，買到30樓往上，是能看到東沙兩湖，不過只是遠眺和湖就在腳下的效果，和復地東湖國際一些全景看東湖的房源相比，差距比較大。

當然，復地的產品也差，中海好歹也是新建樓盤，產品上，中海可以完勝復地。