近日，在房地產行業迎來重大政策拐點之時，各地刺激樓市陸續出臺，當中不乏諸多創新手段，引發市場關注。

5月17日，中國人民銀行連發三條通知，調整個人住房貸款首付比例和利率、下調公積金貸款利率，被業內認為是40年來歷史級房地產政策。

山東膠州推商品房團購政策

“首付”比例低至7.5%

根據青島日報消息，近日，山東省膠州市舉行“促進房地產市場高質量發展相關政策”新聞發布會。會議提出，即日起，膠州市推出房票安置、購房補貼、商品房團購、共有產權人才房等多項激勵政策和舉措，促進房地產市場高質量發展。

值得關注的是，此次膠州市向部分購房群體推出的團購政策提到，在減輕首付負擔方面，團購人員購買家庭首套房且收入相對困難的，首付款可按50%繳納，膠州市住房服務保障中心協調開發企業，剩余50%首付款可緩交1—2年交齊。該項優惠條件為房地產開發企業提供，由開發企業解釋并實施。

據公開信息，青島市于近日下調商業性個人住房貸款最低首付款比例，取消商業性個人住房貸款利率政策下限。這意味著對于貸款購買該市商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%。按照上述商品房團購政策，作為膠州市“首付”比例低至7.5%。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，膠州市推出全國最低的首付比例的舉措在一定程度上解決了購房者的首付壓力，但也存在一定的風險。“購房者在支付首付后，若后續不想購房或無力支付剩余的首付，可能會導致交易風險的產生。”

他認為，從各地樓市的發展角度來看，低首付政策具有一定的市場需求。因此，建議在風險控制的前提下，謹慎地試點和推廣這種低首付政策。這種政策應該針對那些兩年內支付能力明顯會改善的購房客戶，包括擁有二手房或可以變現資產等收入未來能明顯增長的群體。如果這種政策取得了良好效果，也可以供其他城市作為參考。

長沙推“購房無理由退定”承諾

根據長沙晚報消息，日前，長沙市房屋交易管理中心發布《關于鼓勵房地產開發企業自愿實施“購房無理由退定”承諾服務指引的通知》。

當中提到，鼓勵開發企業自愿實施“購房無理由退定”承諾，對實行“購房無理由退定” 的開發企業實行動態管理，建立“購房無理由退定”誠信名錄庫。

《通知》明確，“購房無理由退定”承諾是指購房人因購買新建商品房需要在支付購房定金后，可以按照開發企業承諾的退定金時限申請退還購房定金，且無需說明理由。“購房無理由退定”承諾，堅持政府鼓勵倡導、企業自愿、承諾即受約束的原則。開發企業向購房人作出“購房無理由退定”承諾的時限不少于7日（含7日），具體時限由開發企業自行確定，并在銷售現場醒目位置公示。

另外，開發企業應制定無理由退定協議，協議中應當約定退定承諾范圍，退定時限、退定條件、退定流程等具體情況，無理由退定協議應在銷售現場進行公示。與開發企業簽訂“購房無理由退定”的購房人應在開發企業承諾的時限內，憑定金憑證或認購協議等其他憑證向開發企業提出退定申請。憑證遺失的，開發企業應當根據定金憑證的存根與購房人協商確認。

《通知》建議，“購房無理由退定”的定金退款方式，按照購房人原支付定金方式返還，開發企業需自購房人申請日（含申請日）起7個工作日內退還定金。具體退款到賬時間以雙方約定為準。