今日上午，國家統計局發布了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。對此，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪解讀稱，新政發酵繼續“小修小補”市場信心，6月份商品住宅銷售價格邊際改善，新房、二手房價格上漲城市個數增多，且總體跌幅略微收窄，但價格總體仍處于底部緩慢修復階段，“以價換量”特征仍在。預計短期房價仍以跌為主，樂觀預期下，政策“強刺激”持續發酵，下月房價跌幅有望繼續收窄。

70城新房價格總體跌幅略微收窄，仍有9成以上城市環比下跌

從2024年6月份70城新建商品住宅房價指數來看，環比上漲城市數量4個，較上月增加2城；2城環比持平；其余64城環比下跌，占比約91%。6月70城平均環比為-0.67%，跌幅較上月收窄0.04個百分點；上漲城市平均漲幅0.22%，較上月收窄0.12個百分點。 總體來看，6月新房價格走勢輕微改善，上漲城市個數增加、總體降幅收窄，但底部徘徊態勢未改，價格下跌城市個數依舊占據主要份額。6月作為樓市促銷熱季，降價走量仍是房企主要的營銷手段，價格持續以跌為主也在預期之內。

從各等級城市來看，各線城市新房銷售價格環比維穩或收窄，同比持續擴大。其中，6月環比方面，一、二、三線城市新房價格環比分別下降0.5%、0.7%、0.6%，降幅分別較上月收窄0.2個百分點、持平、收窄0.2個百分點；同比方面，三四線城市同比降幅仍然最大。一線城市新房價格同比下降3.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二線、三線同比分別下降4.5%、5.4%，降幅比上月分別擴大0.8和0.5個百分點。

從城市層面來看，上海新房價格環比漲幅持續領跑，本月環比上漲0.4%，同比漲幅高達4.4%。上海新房價格持續堅挺，自2022年6月份以來價格環比持續正增長，環比連續上漲25個月，或許這與上海高端改善住宅項目持續較熱脫不開關系。西安6月新房價格環比重回漲勢，環比上漲0.2%，從各面積段變化來看，西安與上海有著較為相似的市場特征，144平以上的大面積段住宅項目價格漲勢更為顯著，改善性需求逐步支撐起價格走勢。吉林、三亞或受到新房供應等影響，短期價格環比出現上漲波幅，但同比仍然有較為明顯的下滑態勢。此外，無錫、韶關環比持平，其余大多數城市新房價格呈現下行趨勢，其中，廈門、泉州、寧波位居環比跌幅前三，環比分別下跌1.9%、1.6%、1.6%。

70城二手房價格扭轉全跌局面，北上寧杭環比上漲

從2024年6月二手住宅房價指數來看，70城二手房價格環比扭轉全跌局面，環比上漲城市個數增至4個，其余66城環比下跌。6月70城平均環比為-0.85%，上漲城市平均漲幅0.27%。總體來看，受新政持續發酵的帶動，6月二手房價格亦出現邊際改善跡象，價格上漲城市個數打破“0”局面，不過價格恢復情況遠不及成交端，6月份二手房成交量實現新突破，當前二手房市場“以價換量”特征仍在。

從各等級城市來看，各線城市價格維持降勢，一線城市改善顯著。其中，6月環比方面，一線、二線、三線環比分別下降0.4%、0.9%、0.9%，降幅分別較上月收窄0.8個百分點、收窄0.1個百分點、持平。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二、三線城市同比分別下降7.9%、7.7%，降幅均較上月擴大0.4個百分點。

從城市層面來看，僅上海、杭州、北京、南京4城核心一二線城市二手住宅價格環比上漲，其余大多數城市仍然維持下行趨勢。其中，上海環比上漲0.5%領跑，可以看到，近期上海價格向好趨勢明朗，新房、二手房雙雙呈現上漲態勢，或與新“滬九條”新政持續發酵脫不開關系，5月27日上海調整住房限購限貸政策，非本市戶籍社保“五改3”等，利好信號強烈，成交量價積極變化。與此同時，北京6月底落地信貸新政，似乎也起到了提振市場信心的作用，6月二手房價為今年以來首次轉漲，環比漲幅為0.2%。另外，泉州、武漢、煙臺位居二手房價格環比跌幅前三，環比分別下降2%、1.9%、1.8%。