近段時間多地樓市政策進一步加碼。出臺房產(chǎn)新政、推出住房“以舊換新”、多地取消限購、下調(diào)公積金貸款利率等。從市場反應來看，政策“組合拳”效果顯現(xiàn)，多地房地產(chǎn)市場活躍度增加。

8月12日，成都市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化住房交易相關(guān)政策的通知》(簡稱《通知》)，進一步優(yōu)化住房交易相關(guān)政策。通知指出，在本市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在區(qū)(市)縣范圍內(nèi)住房情況，無住房的，認定為首套房；在擬購住房區(qū)(市)縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應核減。另外，在成都市擁有2套及以上住房且相應購房貸款已結(jié)清的，支持金融機構(gòu)自行確定首付款比例和利率。

8月7日，深圳市安居集團有限公司發(fā)布《關(guān)于收購商品房用作保障性住房的征集通告》(簡稱《通告》)。《通告》的出臺明確了深圳商品房收儲模式，對深圳樓市去庫存、穩(wěn)市場起到積極作用的同時，也有助于市場情緒的恢復，增加保障性住房供給。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，截至7月30日，全國各地已經(jīng)有超過60個城市出臺了地方政府或者國企收購存量住宅、用作保障房的政策。

可以看到，“一攬子”優(yōu)化和調(diào)整房地產(chǎn)政策發(fā)布后，各地積極響應落實房產(chǎn)新政，并“因城施策”調(diào)整房地產(chǎn)政策。具體來看，浙江新推地塊實施“計容新規(guī)”，得房率或達120%；合肥安居集團申報《住房租賃運營管理服務規(guī)范》地方標準獲批立項；鄭州發(fā)布《鄭州市配售型保障性住房管理辦法(試行)》；安徽東至縣出臺購房補貼政策，首套新房補貼最高達2%等。

中泰證券分析師由子沛表示，重點城市“認房不認貸”放寬后，限購政策也逐步松動。當前，房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)推動，銷售有望探底企穩(wěn)，板塊估值較低，值得重點關(guān)注。

“基本面底部特征顯現(xiàn)，板塊持續(xù)反彈具備邏輯。”方正證券分析師劉清海指出，在政策的加速傳導下，地產(chǎn)底部特征顯現(xiàn)，股價對利好反應顯著，基本面端二手房成交活躍，土拍熱點頻現(xiàn)，政策端“收儲”加速推進信號釋放，行業(yè)有望由局部企穩(wěn)向全局擴散。標的方面，劉清海建議關(guān)注：我愛我家、新城控股、龍湖集團、建發(fā)國際集團。