9月進入樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但從今年中秋假期新房市場表現(xiàn)來看，成交情況不及預期。

據中指院今日公布的數據，今年中秋假期期間（9.15-9.17），全國25個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約29%（注：由于2023年中秋和國慶假期連休，與去年對比時選擇連休假期日均成交進行對比）。

另據麟評居住大數據研究院監(jiān)測數據，2024年中秋假期（9.15-9.17）全國重點12城新建商品住宅成交1670套，日均成交557套，較去年中秋國慶“雙節(jié)”日均成交量下跌43.2%。分城市來看，12城中有3城今年中秋假期日均成交量較去年中秋國慶雙節(jié)日均成交有所上漲，這3城分別為北京、南京、溫州，而其余9城呈現(xiàn)下降態(tài)勢。

中指院研究副總監(jiān)徐躍進表示，從新房市場表現(xiàn)來看，今年中秋假期期間房企積極去化現(xiàn)有庫存，部分地方政府還推出相關支持政策，以提升樓市活躍度。但受臺風、出游等多重因素影響，多數城市售樓處整體到訪量一般，成交量低于以往中秋假期水平。

“今年中秋假期期間新房市場的總體成交表現(xiàn)不及預期，并且今年中秋假期新房日均成交量，處于2018年以來最低水平。除出游返鄉(xiāng)熱情上升、購房需求釋放滯緩等因素影響，今年以來新房市場表現(xiàn)長時間面臨調整壓力，今年中秋假期在成交端，也缺乏較為穩(wěn)定的上漲動力。”麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪稱。

相較于新房成交低迷，今年中秋假期二手房市場成交端顯現(xiàn)出一定韌性，成交表現(xiàn)好于近兩年中秋假期。麟評居住大數據研究院監(jiān)測數據顯示，全國重點7城二手房日均成交量為382套，較去年雙節(jié)日均成交量上漲104.9%，較2022年中秋假期日均成交量上漲236.8%。

分析師指出，北京、深圳、杭州、佛山等城市在“以價換量”態(tài)勢下，二手房市場仍保持一定活躍度，尤其是一些“老破小”房源，價格降至心理預期后，剛需客戶逐漸入市。

在徐躍進看來，每年9月底是樓市政策密集出臺期，預計放寬核心城市限制性政策，仍是需求端優(yōu)化的重要方向。

“各地降低房貸利率、降低交易稅費等方面仍有進一步調整空間，同時各地購房補貼力度有望進一步加大升。從趨勢來看，9月底樓市政策有望迎來優(yōu)化，在政策支持下，四季度市場成交預計將有所回升。”徐躍進稱。

關榮雪認為，臨近國慶小長假，預計隨著房企促銷力度加大以及二手房持續(xù)“以價換量”，成交端將繼續(xù)復蘇，但市場是否迎來企穩(wěn)趨勢，還需要更長時間的向好數據形成支撐。