作為傳統(tǒng)樓市旺季的“金九銀十”，迎來了較為平淡的開局。

易居克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月1日至12日，30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交295萬平方米，較8月前12天下降6%，同比下降18%。

同期，二手房交易相對堅(jiān)挺。15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市的二手房成交量低于8月，但與去年同期相比，則有明顯升溫。

另據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，剛剛過去的中秋假期，市場交易也呈現(xiàn)出“新房降溫、二手房相對活躍”的情況。

總體看，9月以來，樓市表現(xiàn)平淡。機(jī)構(gòu)指出，今年的“金九銀十”或有所褪色。

但從過往經(jīng)驗(yàn)來看，9月末往往是樓市政策密集發(fā)布期。有從業(yè)者認(rèn)為，在松綁限制性措施、強(qiáng)化國企收儲等方面，政策仍有優(yōu)化空間，并有望給四季度的市場帶來提振。

新房、二手房表現(xiàn)分化

2024年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)低位運(yùn)行，多項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)一般。5月，“517新政”出臺，信貸門檻降至歷史低點(diǎn)，此后的市場表現(xiàn)有所起色，7月和8月一度出現(xiàn)淡季不淡的情況。

但到9月，市場熱度有所降溫。

易居克而瑞指出，9月1日至12日，30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交295萬平方米，較8月前12天下降6%，同比下降18%。

其中，一線城市回落最為明顯，北京、深圳成交較8月同期近乎腰斬。二線城市成交總體持穩(wěn)，寧波、長沙成交有所改善，但杭州、武漢繼續(xù)走低。三四線城市成交在低基數(shù)效應(yīng)下，成交相對出色，佛山、惠州同環(huán)比均正增長。

二手房方面，9月前12天，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市總成交246萬平方米，較8月前12天下降4%，同比增長31%。北京、深圳仍具韌性，環(huán)比穩(wěn)中有增，深圳保持同比倍增。反觀杭州、蘇州等頹勢漸顯，成交環(huán)比轉(zhuǎn)跌，而東莞、大連、舟山等成交更是明顯不濟(jì)，環(huán)比跌幅均達(dá)到兩位數(shù)。

中秋假期期間，多地售樓處營銷力度加大，但新房市場表現(xiàn)仍然不佳。

中指研究院統(tǒng)計(jì)指出，今年中秋假期期間（9月15日~9月17日），25個(gè)代表城市新房日均銷售面積為12.9萬平方米，較去年假期下降近三成，繼續(xù)保持近幾年的低位。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，中秋假期前，北京部分項(xiàng)目就啟動了促銷優(yōu)惠活動，并推出中秋專屬優(yōu)惠折扣及更多特價(jià)房源，總體優(yōu)惠力度高于平日。

受此影響，北京新房成交相對樂觀。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，中秋假期期間，北京新房日均成交0.4萬平方米，不僅高于去年假期，還高于疫情前的2019年中秋假期的水平。這也是一線城市中的特例。

但總體來看，其他城市新房市場表現(xiàn)不佳。中指研究院表示，上海豪宅仍保持較高關(guān)注度，但在臺風(fēng)等惡劣天氣影響下整體市場表現(xiàn)一般。其余城市僅核心區(qū)項(xiàng)目到訪量尚可，短期客戶觀望情緒較重。

相比之下，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)較去年中秋假期普遍增長。北京、深圳、杭州、佛山在以價(jià)換量下，二手房市場相對活躍。