今年中秋節(jié)，樓市表現(xiàn)怎么樣？9月18日，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年中秋假期期間（9月15日-9月17日，下同）25個(gè)代表城市新房日均銷(xiāo)售面積較2023年假期下降約29%（注：由于2023年中秋和國(guó)慶假期連休，與去年對(duì)比時(shí)選擇連休假期日均成交做對(duì)比）。二手房方面，中秋假期期間，重點(diǎn)城市北京、上海等二手房成交套數(shù)較去年中秋假期期間普遍出現(xiàn)增長(zhǎng)。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示：“9月，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的‘金九’營(yíng)銷(xiāo)旺季，中秋假期期間，多地售樓處營(yíng)銷(xiāo)力度加大，但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，僅核心區(qū)樓盤(pán)到訪(fǎng)量較節(jié)前有所增加，冷熱分化現(xiàn)象仍在，整體市場(chǎng)表現(xiàn)仍較平淡。另外，江浙滬地區(qū)受臺(tái)風(fēng)影響，樓市成交節(jié)奏暫時(shí)放緩。”
多地新盤(pán)打折力度大，上海“豪宅熱”持續(xù)
從一線(xiàn)城市表現(xiàn)來(lái)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，北京中秋假期新房日均成交較2023年假期上漲91%，成為四大一線(xiàn)城市中唯一上漲的城市，而深圳、上海、廣州四大一線(xiàn)城市中秋假期新房日均成交較2023年假期分別下降7%、17%和65%。
據(jù)新京報(bào)記者了解，進(jìn)入“金九”，北京新盤(pán)紛紛加大了促銷(xiāo)力度，豐臺(tái)區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)等在售的新盤(pán)推出“特價(jià)房”“工抵房”“一口價(jià)”多種優(yōu)惠房源，同時(shí)豐臺(tái)區(qū)某新盤(pán)還打出“3套工抵房，平均單價(jià)降幅超1萬(wàn)”“少量低層房源，打折力度大于百萬(wàn)”的優(yōu)惠，也有朝陽(yáng)區(qū)、房山區(qū)多盤(pán)開(kāi)啟“送3000元實(shí)物”“送2000元家電”等實(shí)物獎(jiǎng)勵(lì)。
北京新盤(pán)案場(chǎng)優(yōu)惠多為“引流”，對(duì)此，徐躍進(jìn)表示：“北京新房方面，中秋假期前后，開(kāi)發(fā)商延續(xù)近期促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)并推出中秋專(zhuān)屬優(yōu)惠折扣，同時(shí)特價(jià)房房源明顯增多，整體折扣優(yōu)惠力度較大。此外，開(kāi)發(fā)商在‘卷’價(jià)格的同時(shí)，愈發(fā)強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)，吸引客戶(hù)認(rèn)購(gòu)，但假期案場(chǎng)來(lái)訪(fǎng)表現(xiàn)較為一般。”
上海在“金九”的推盤(pán)力度明顯加大。今年9月7日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)公布了9月份第一批住宅供應(yīng)項(xiàng)目，4個(gè)新盤(pán)共計(jì)推出543套新房源。加上8月份供應(yīng)的7042套房源，上海市場(chǎng)新房供應(yīng)充足，樓盤(pán)之間的競(jìng)爭(zhēng)度也越趨激烈。
雖然受臺(tái)風(fēng)“貝碧嘉”影響，但上海新盤(pán)的“豪宅熱”依然持續(xù)。中秋假期，上海共14個(gè)項(xiàng)目開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，其中不乏中海領(lǐng)邸、翠湖天地六合庭等熱門(mén)豪宅項(xiàng)目。從認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，兩個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率已超過(guò)100%，均價(jià)高達(dá)21萬(wàn)元/平方米的翠湖六期項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)首日認(rèn)購(gòu)客戶(hù)的組數(shù)超過(guò)70組。
而廣州新盤(pán)的優(yōu)惠力度更大。“中秋節(jié)”假期期間，廣州有超40個(gè)樓盤(pán)推出一口價(jià)、特價(jià)房源等優(yōu)惠活動(dòng)，有2個(gè)樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)。從市場(chǎng)整體來(lái)看，市場(chǎng)人氣及到訪(fǎng)量較此前有所上升，尤其新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目以?xún)?yōu)越的地理位置及較高的性?xún)r(jià)比吸引了眾多購(gòu)房者到場(chǎng)，但成交端尚未顯現(xiàn)。
二線(xiàn)城市中，今年前8個(gè)月新房成交量位居全國(guó)第一的“網(wǎng)紅城市”成都在中秋節(jié)前迎來(lái)一波新房集中放量。中秋假期前一周，31個(gè)項(xiàng)目集中取證，僅節(jié)前最后一天就有11個(gè)項(xiàng)目取證。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，成都本地多個(gè)項(xiàng)目針對(duì)中秋推出相關(guān)活動(dòng)，如最高8個(gè)點(diǎn)折扣（7日簽約1個(gè)點(diǎn)、清盤(pán)折扣4個(gè)點(diǎn)，中秋折扣1個(gè)點(diǎn)、與車(chē)位一起購(gòu)買(mǎi)2個(gè)點(diǎn)）、購(gòu)房送產(chǎn)權(quán)車(chē)位、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、特價(jià)房、送物業(yè)費(fèi)等。
徐躍進(jìn)分析：“新房方面，今年中秋假期期間，上海豪宅仍保持較高關(guān)注度，但在臺(tái)風(fēng)影響下整體市場(chǎng)表現(xiàn)一般，廣州、杭州、成都、天津核心區(qū)項(xiàng)目到訪(fǎng)量尚可，深圳、蘇州、南京等地假期期間表現(xiàn)相對(duì)平淡，短期客戶(hù)觀望情緒較重。”
2024年中秋假期代表城市
新建商品住宅成交情況
（單位：萬(wàn)平方米）
圖/中指研究院
深圳、杭州等地假期二手房成交量大幅上漲
從各地成交數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房的活躍度明顯高于新房。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年中秋假期期間，深圳、杭州、青島、佛山等地二手房日均成交套數(shù)較2023年假期期間分別上漲229%、192%、190%和159%，是二手房市場(chǎng)成交較為活躍的代表城市。
徐躍進(jìn)表示：“二手房方面，中秋假期期間，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)較去年中秋假期期間普遍出現(xiàn)增長(zhǎng)。其中北京、深圳、杭州、佛山在以?xún)r(jià)換量下，二手房市場(chǎng)活躍度尚在，尤其是一些‘老破小’房源，價(jià)格降至心理預(yù)期后，剛需客戶(hù)逐漸入市。”
由于“金九”是樓市傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)旺季，“金九”成色如何可以反映出當(dāng)前樓市的冷熱趨勢(shì)。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，“金九”以來(lái)（9月1日-9月17日），重點(diǎn)30城新建商品住宅銷(xiāo)售面積較8月同期下降15%，同比下降21%；重點(diǎn)20城二手房成交套數(shù)較8月同期下降15.3%，同比增長(zhǎng)6.5%。
對(duì)于未來(lái)的走勢(shì)，徐躍進(jìn)預(yù)計(jì)：“市場(chǎng)層面，目前‘金九’傳統(tǒng)旺季平淡開(kāi)局，居民收入預(yù)期等長(zhǎng)期因素尚未有明顯改善，觀望情緒仍較重，同時(shí)受供給縮量影響，新房市場(chǎng)運(yùn)行承壓，而重點(diǎn)城市二手房在“以?xún)r(jià)換量”下保持一定活躍度。從趨勢(shì)來(lái)看，9月底樓市政策有望迎來(lái)優(yōu)化，在政策支持下，四季度市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)將有所回升。